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最新公司活動花絮
2017-03-08
大埔白石角地具規模 估值27億

 

【經濟日報專訊】新一年賣地計劃內,新增大埔白石角優景里地皮,面積達35.7萬平方呎,屬於賣地表內面積最大的一幅,逾35.7萬平方呎,料屬中低密度住宅項目,可建樓面53.6萬平方呎,估值約26.8億元。

面積36萬呎 料建710伙中型戶

下年度新增的住宅地以市區地皮為主,新界區地皮之中以白石角優景里與博研路交界地皮最矚目。

地皮位於吐露港公路南面,比鄰教育學院白石角運動場,目前為「政府、機構或社區」用途,需要進行改劃才能夠推出招標,將會作「住宅(丙類)」用途,料作中低密度住宅項目,參考周邊屋苑,估計地積比率約1.5倍,可建樓面約53.6萬平方呎,預計能提供約710伙中型單位。

剪裁彈性高 可吸引中小財團

優景里用地前方為政府近年批出的6幅白石角住宅地,該6幅用地發展密度較高,建築高度主水平以50至60米,或阻擋優景里用地的景觀,不過由於地皮地盤面積及規模較大,設計及剪裁彈性較高,相信仍能吸引不少中小型發展商競投。

政府自2014年起,連續批出6幅白石角住宅地,合共涉及453.4萬平方呎樓面,相當於5,000至6,000伙供應,分別由5間不同發展商瓜分,由於批地時間接近,預計日後賣樓推售步伐接近,市場競爭或相當激烈。

參考該批白石角住宅地每呎樓面地價介乎3,300至4,567元不等,市場預計,新增的優景里地皮估值約26.8億元,樓面地價約5,000元。

至於同區下年度仍有2幅位於乾坑、大埔公路大埔滘段的中小型地皮推出,面積分別約6.7萬及4.9萬平方呎,地積比率均為1.5倍,預計分別提供10.1萬及7.3萬平方呎樓面,估值約3.6億至5億元,適合中小型發展商競投。

(系列之八)


 

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