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2017-03-02
地王頂住港樓唔「息」驚

 

【東方日報專訊】「息魔」難敵「地王」!儘管美國三月加息機會率暴增至82%,較上周五顯著增加一倍,有專家更認為,香港跟加機會大,今年香港樓市或見頂。不過,由於中資財團紛紛來港高價搶地,投資者繼續如癡如醉,直言市場正處亢奮狀態,對加息具抗藥性,當中有「物流張」之稱的資深投資者張順宜更「身體力行」,擬加碼10億至20億元掃貨,主要買入商舖。


聯儲局主席耶倫曾警告,所有議息會議是「即場會議」,包括本月十四日至十五日舉行的會議,但市場一直不相信,直至最近接連有聯儲局官員發表鷹派言論,為三月加息「助威」,終令加息預期急速升溫。當中高盛將三月加息機率,由30%調高至60%,五月加息機會率由20%降至10%,六月加息機會率由40%降至25%。


立場緊貼耶倫的紐約聯儲銀行行長達德利周二表示,考慮到當前及預期的經濟表現,加息理據已變得更令人信服。上次議息會議紀錄提到官員相信「相當快」就會加息,達德利指「相當快」意指短期之內,但拒絕透露心目中加息時機。


林一鳴估樓市今年見頂
資深財經專家林一鳴直言,香港樓市已處「牛市三期」階段,「牛三」特色是市場情緒相當樂觀,壞消息當好消息,「你講個樓市會點跌,但大部分人都會畀好多原因,話今次點樣同以前唔同」,但世上沒有只升不跌的市場,樓價自○九年至今累漲逾七年,調整來臨實屬正常,預期「牛三」今年會完結,樓市有機會今年見頂。


他又說,今年美國會加息兩次,之後兩年平均每年加息二至三次,即三年合共加息八次,原因是各國都致力減持美債,為免資金流走,聯儲局不得不加快加息。對上兩次香港沒有跟隨美國加息,但銀行同業拆息(HIBOR)較一年前已上升半厘,未來跟隨美國加息機會很大,幸今年住宅落成量僅約1.5萬伙,依然落後需求,因此預料今年樓價只會有幾個百分點調整。


物流張:加碼20億掃商舖
不過,市場普遍繼續看好樓市前景。本身擁有兩層樓的Marco表示,「加息」完全沒有影響,投資者對加息具抗藥性,市場正處亢奮狀態,氣氛大於一切。他解釋,現時樓市小陽春,二手業主配合發展商加價,營造「唔買會仲貴」氣氛,樓市可謂十分旺,所以加息難阻投資意欲。


不過,他個人暫時不會再入市,除非發現超抵筍盤,才會出售現有單位套現再買樓。他更透露,最怕的不是加息,反而是怕政府再加辣,屆時樓價是升是跌更難估計。


去年底透露今年會斥資約10億元入市買舖的資深投資者張順宜表示,由於近月中資來港搶地,有感香港地價已經漲至很高,估計未來物業價值會再升,故看好整體物業市場,並且增加入市預算金額至約20億到30億元,主力會購買舖位,同時看好乙級商廈,預期潛在漲幅約有二至三成。


Churchouse Property Partners主席卓百德表示,儘管加息對樓市負面,但相信影響溫和,以通脹年率2.3%計算,實質按揭利率與過去三十年平均數比較,依然處於低水平。此外,雖然住宅供應量每年增加,但依然明顯低於過去廿五年平均數,況且政府對未來住宅供應量預測數字高估23%,即使未來供應增加亦不足以令樓價大跌。


 

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