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最新公司活動花絮
2017-02-21
新盤客回流 二綫屋苑紛破頂

 

【經濟日報專訊】多個新盤熱賣,發展商加推加價,實力稍弱的準買家被迫流入二手市場,尤其造價較細的二綫屋苑率先受惠,價量齊升,例如荃灣麗城花園兩房單位造價548萬元,直逼3房單位價格。

區內代理透露,荃灣柏傲灣熱賣,向隅客流入各區二手屋苑,同區二綫屋苑麗城花園本月暫錄7宗成交,價格拾級而上。其中1期3座高層B室,實用面積470平方呎,屬於兩房間隔,由於向西南可望遠海景,屬屋苑優質單位之列,業主原本叫價550萬元,僅減價2萬元以548萬元易手,呎價11,660元,創屋苑呎價歷史新高紀錄。原業主早於2004年以約125萬元購入上址,持貨13年帳面獲利423萬元離場。

荃灣中心中層 呎價高見11883

代理指麗城花園主要提供3房以上大單位,現時3房單位造價約550萬至650萬元之間。

其次,荃灣中心4座中層A室,實用面積324平方呎,兩房間隔,望開揚景觀,放盤僅3日便以約385萬元易手,呎價約11,883元,呎價創屋苑同類型戶1年新高。原業主於2015年8月以約350萬元購入單位,持貨不足3年,是次轉售帳面獲利35萬元,惟扣除10%額外印花稅及代理佣金等雜項支出,實質輕微蝕讓離場。

沙田全輝高層 呎價14414破頂

前綫代理指出,多個一綫藍籌屋苑造價持續急升,帶動周邊二綫屋苑造價相繼破頂。以沙田第一城為例,兩房單位平均造價約430萬至440萬元,實力稍遜的上車客轉投同區二綫屋苑,主攻河畔區的400萬元以下細價單位,故河畔花園、翠華花園等二綫屋苑接連錄得破頂價成交個案。最新一個屋苑為全輝中心B座高層2室,實用面積266平方呎,剛以383.4萬元易手,呎價14,414元,創屋苑呎價歷史新高紀錄。

業界人士指出,今時今日的新盤售價漸漸脫離上車客的負擔能力,故準買家流入質素稍遜的二綫屋苑市場。


 

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