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最新公司活動花絮
2017-02-09
元朗意花園30洋房 折實1793萬起

 

【經濟日報專訊】雞年首盤元朗意花園,昨公布首批30幢洋房價單,折實呎價由1.21萬至1.57萬元,較同區二手呎價高約1成,折實入場價1,793萬元,個別單位發展商代繳全額辣招稅。

一手市場近期氣氛理想,促使各大發展商加快推盤,長實地產(01113)旗下意花園昨公布首張價單,涉及30幢洋房,屬3、4房間隔,價單定價由2,208.7萬至3,763.5萬元,價單呎價由14,964至20,314元。

是次發展商提供的付款辦法相當多元化,合共4種付款辦法,假如買家是首次置業人士,只認購1幢洋房,意動付款辦法折扣率最多,最高優惠是18.8%;另外指定的8幢米萊諾大道洋房,總優惠則更多。

設5年過渡性貸款 可借85%

以入場價最平的洛蔓大道35號屋為例,價單定價2,208.7萬元,呎價14,964元,同樣是首批中呎價最平的單位,以18.8%優惠計算,折實價降至1,793萬元,折實呎價12,147元;最貴則是洛蔓大道21號屋,價單定價3,763.5萬元,折實3,055萬元,折實呎價15,667元。

不過,為吸納投資客及內地客,發展商亦破天荒提供全額辣招稅代繳付款辦法。發展商可為買家代繳從價印花稅及買家印花稅,但只限指定的8幢米萊諾大道洋房,兩者總和上限是成交價的30%,以抵銷政府的辣招稅。

此外,各單位亦可向發展商申請5年的過渡性貸款,最高為樓價的85%,免入息審查,首兩年息率為1厘,第3年為P減1厘(P為5厘,即實際供樓利率為4厘),第4、5年為P,其後仍可向發展商申請延續貸款,不過如果採用這種過渡性貸款,總優惠會略為減少。

長實地產執行董事趙國雄形容集團代繳全額辣招稅是「石破天驚」的付款辦法,又指樓盤同區二手屋苑樓齡舊,難以直接與意花園比較,首批較市場預期折讓約3%至5%,又稱集團的首批開價往往較為吸引。

首批貴同區二手呎價逾1成

另長實地產助理首席經理(營業)何家欣則指,與鄰近地皮於2015年的麵粉價1.21萬元相比(該地由賭王四太梁安琪旗下尚嘉投得),意花園最平折實呎價較其更低,是「麵包」平過「麵粉」價,項目將於今天收票,現樓示範單位同步開放,最快下周賣。

由於牛潭尾一帶的新屋苑甚少,若與較具指標性的葡萄園(樓齡8至11年)相比,最近一宗二手成交呎價約1.28萬元,意花園呎價較其高約1成;至於與樓齡達21至24年的加州花園、加州豪園等相比,意花園則高約5成。


 

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