最新公司活動花絮 2017-02-09 元朗意花園30洋房 折實1793萬起   【經濟日報專訊】雞年首盤元朗意花園，昨公布首批30幢洋房價單，折實呎價由1.21萬至1.57萬元，較同區二手呎價高約1成，折實入場價1,793萬元，個別單位發展商代繳全額辣招稅。 一手市場近期氣氛理想，促使各大發展商加快推盤，長實地產（01113）旗下意花園昨公布首張價單，涉及30幢洋房，屬3、4房間隔，價單定價由2,208.7萬至3,763.5萬元，價單呎價由14,964至20,314元。 是次發展商提供的付款辦法相當多元化，合共4種付款辦法，假如買家是首次置業人士，只認購1幢洋房，意動付款辦法折扣率最多，最高優惠是18.8%；另外指定的8幢米萊諾大道洋房，總優惠則更多。 設5年過渡性貸款 可借85% 以入場價最平的洛蔓大道35號屋為例，價單定價2,208.7萬元，呎價14,964元，同樣是首批中呎價最平的單位，以18.8%優惠計算，折實價降至1,793萬元，折實呎價12,147元；最貴則是洛蔓大道21號屋，價單定價3,763.5萬元，折實3,055萬元，折實呎價15,667元。 不過，為吸納投資客及內地客，發展商亦破天荒提供全額辣招稅代繳付款辦法。發展商可為買家代繳從價印花稅及買家印花稅，但只限指定的8幢米萊諾大道洋房，兩者總和上限是成交價的30%，以抵銷政府的辣招稅。 此外，各單位亦可向發展商申請5年的過渡性貸款，最高為樓價的85%，免入息審查，首兩年息率為1厘，第3年為P減1厘（P為5厘，即實際供樓利率為4厘），第4、5年為P，其後仍可向發展商申請延續貸款，不過如果採用這種過渡性貸款，總優惠會略為減少。 長實地產執行董事趙國雄形容集團代繳全額辣招稅是「石破天驚」的付款辦法，又指樓盤同區二手屋苑樓齡舊，難以直接與意花園比較，首批較市場預期折讓約3%至5%，又稱集團的首批開價往往較為吸引。 首批貴同區二手呎價逾1成 另長實地產助理首席經理（營業）何家欣則指，與鄰近地皮於2015年的麵粉價1.21萬元相比（該地由賭王四太梁安琪旗下尚嘉投得），意花園最平折實呎價較其更低，是「麵包」平過「麵粉」價，項目將於今天收票，現樓示範單位同步開放，最快下周賣。 由於牛潭尾一帶的新屋苑甚少，若與較具指標性的葡萄園（樓齡8至11年）相比，最近一宗二手成交呎價約1.28萬元，意花園呎價較其高約1成；至於與樓齡達21至24年的加州花園、加州豪園等相比，意花園則高約5成。   其它公司活動花絮 東亞鄧世安料中央不會收緊信貸及加息以應對通脹升溫 (2月14日) 10大屋苑兩天8成交 半數捧蛋 (2月13日) 地監局：新盤主導樓市 加強監管 (2月11日) 50大屋苑樓價10連升 (2月10日) 元朗意花園30洋房 折實1793萬起 (2月9日) 二手萎縮 代理分行上月減逾百間 (2月8日) 私樓上月3千伙批預售 逾4年高 (2月7日) 3新盤部署推 啟德嘉匯快開價 (2月6日) 二手續淡 十大屋苑交投捧蛋 (2月5日) 10大屋苑1778放盤 按年減4成 (2月3日) 1月送交註冊的樓宇買賣合約按月跌25% (2月2日) 力吸各路客源 傲瀧打頭陣 新世界四盤應市 上半年推逾1150伙 (1月31日) 【樓市贏家】新盤街霸知多少（徐峰） (1月30日) 港股猴年升逾21% 分析料雞年紅盤高開 (1月28日) 財務公司煞停樓按 買家失預算 (1月25日) 施永青料本港上半年二手樓價回落3-5% (1月24日) 10大屋苑兩天4成交 近1年低 (1月23日) 柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺 (1月21日) 中聯辦1.2億 購泓都14伙2房戶 (1月20日) 柏傲灣收逾7千票 3個月最多 (1月19日) Grand YOHO 2期 55伙沽逾9成 (1月18日) 新盤齊搶攻 百大屋苑交投跌 上車客463萬購第一城 海怡每呎1.8萬市價沽 (1月16日) 十大屋苑交投捧蛋 (1月15日) 新盤單日銷逾207伙 (1月15日) Grand YOHO 2期加推89伙 周二賣55戶 (1月14日) Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清 (1月13日) 4873伙已批售待推出 5成上車盤 (1月12日) 意花園月內上載樓書 擬短期推 (1月11日) 啟德1號（II）收1800票 超額13倍 (1月10日) 啟德1號（II）明提價加推 周六售 (1月9日) 新盤單日穩沽逾55伙 (1月8日) 新盤去年1.7萬伙批售 創12年高 (1月7日) 啟德1號（II）開價 1房折實642萬 (1月6日) 10大屋苑上月297宗租賃 22月最靜 (1月5日) 辣招失效樓市失控 (1月4日) 天晉呎售21605 將軍澳二手新高 (1月3日) 地產代理：元旦長周末十大二手屋苑成交低企 (1月3日) 新盤平穩兩日沽約65伙 (1月2日) 2017新希望 政府大換班 香港再出發 (1月1日) Grand YOHO 2期 短期開價快推 (12月31日) 車位搶按戰 中銀推按息2.15厘 (12月29日) 聖誕二手靜 10大屋苑17成交 (12月28日) 回顧與展望：息魔殺到 明年樓價睇跌5% (12月27日) 2016樓市回顧新盤篇 新盤交投1.67萬宗 (12月26日) 新盤單日賣60伙 (12月25日) 樓價升六周 逾兩年最激 (12月24日) Grand YOHO 2期上樓書　最細394呎 (12月24日) 伊甸雅苑開示位 累沽3洋房 (12月23日) 後CY年代樓市供應隨時斷纜 (12月22日) 8新盤推優惠 聖誕檔期促銷 (12月21日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]