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最新公司活動花絮
2017-02-08
二手萎縮 代理分行上月減逾百間

 

【經濟日報專訊】二手交投萎縮,地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示,1月份持牌代理人數錄3.69萬人,按月減少336人,流失人數為40個月最多;而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布,截至今年1月31日,持牌代理人數為36,939人,較去年12月底的37,275人,減少336人,減幅0.9%,中止過去3個月的升勢,以單月流失的人數計,更是自2013年9月以來,創40個月最多。

上月5220成交 較高峰跌45%

當中可擔任經理的代理(個人)牌照(俗稱大牌)流失較多,最新報17,128人,按月減少213人或1.2%,而反映前綫代理的營業員牌照(俗稱S牌),亦減少123人至19,811人,跌至逾一年新低。

值得關注的是,反映代理分行數目的營業詳情說明書數目,最新報6,494份,較去年底6,602份,大減108份或1.6%,情況屬於極為罕見,或反映有不少代理分行在春節過後倒閉;而公司牌照亦減少至3,362份。

政府「加辣」 經營難棄續牌

事實上,受政府加辣及淡季影響,上月整體物業成交註冊量僅5,220宗,較去年9月高峰期大跌45%,相較同期總數達3.69萬人持牌代理,相當於每7個代理分一張單,競爭相當劇烈,尤其整體成交量側重在一手市場,不利以從事二手買賣為主的中小型代理行。

會員以中小型代理為主的房地產代理業聯會,聯合主席郭德亮稱,政府近年一再「加辣」,不少會員均反映經營困難。對於牌照數目在1月份大減,郭德亮解釋有3個原因,一方面是1月份是不少代理行續牌的時間,在過一年已倒閉的代理行放棄續牌,反映在數據上。此外,傳統上春節屬於淡季,所以有不少行家選擇此時結業。

專業地產顧問商會會長鄺志輝亦稱,過去一年樓市交投不算暢旺,集中新盤市場,部分「捱不住」的代理行選擇不在年初續牌,導致營業說明書數目大減,又認為所涉及的個案以大型代理行為主,反映業界重組業務,反而細行經營成本較低,較容易死守,預計整體代理行數目不會有大跌空間。

他續稱,發展商積極推盤,預計未來中小型代理行亦要積極參與一手買賣,才能夠增加競爭力。


 

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