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2017-02-03
10大屋苑1778放盤 按年減4成

 

【經濟日報專訊】二手盤源萎縮,統計10大屋苑放盤量最新有1,778個,較加辣前再少4.6%,按年更大跌4成,東涌映灣園只有152個放盤創新低。盤量小,預期二手小陽春難現,料2017年二手成交量再創新低。

較加辣前 放盤量少5%

政府把非首置買家印花稅調升至15%,加辣接近3個月,二手放盤量跌、叫價升。根據中原地產資料顯示,10大屋苑放盤量合共有1,778個,較加辣前去年11月份初的1,863個,減少4.6%。當中有6個屋苑放盤量下跌,以東涌映灣園跌22.1%最多。

目前映灣園放盤有152個,中原地產高級分行經理曾顯業指出,盤量已創歷史新低,目前屋苑只有3至5個匙盤,每周亦只有約5個新增放盤,由於用家堅持「有樓睇」才會入市,匙盤少窒礙了買賣。事實上,屋苑提供約5,400個單位,惟過去兩個月成交量只有10多宗,可見二手買賣流通量處於極低水平。

業主心紅 8屋苑叫價升

由於放盤量急降,有利業主高價售樓,加辣後3個月,10大屋苑中有8個屋苑每呎叫價升。南港島綫效應下,鴨脷洲海怡半島每呎叫價升7.8%最多,最新報16,500元。

優質單位樓價升幅更明顯,如鰂魚涌太古城高安閣中層E室,實用面積580平方呎,屬兩房則王戶,剛以925萬元沽出,呎價15,948元。比較同座同層樓層較高單位,去年8月份造價815萬元,即半年間身價跳升110萬元,幅度13%。

翻查去年2月初放盤量,10大屋苑合共有2,990個放盤,即最新盤量按年減少1,212個,減幅4成。而指標屋苑太古城最新叫價每呎16,950元,已較去年同期15,000元,高出13%。

盤量小難以刺激買賣交投,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,二手業主惜售,新春後發展商積極推盤,樓市氣氛好,二手市場可以受惠,不過只會於樓價上反映出來,成交量仍於低位徘徊,本年二手小陽春出現機會不大。

去年整體二手成交錄得40,775宗,陳海潮預期今年將再創新低,成交量跌1%至2%,險守全年4萬宗水平,估計要待新盤入伙,業主把原本持有單位於二手市場上釋放出來,放盤量才有回升機會。


 

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