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最新公司活動花絮
2017-01-25
財務公司煞停樓按 買家失預算

 

【經濟日報專訊】金管局近年積極關注高成數按揭及多按物業,對財務公司按揭業務間接造成衝擊。

其中香港金融信貸(HKCC)急煞停樓按貸款服務,對有意承造高成數及按保人士構成影響,不少買家被迫轉投其他財務公司捱貴息,甚至有機會撻訂。

樓價高企不下,造就高成數按揭及多按貸款需求增多。不過,金管局去年為打擊加按及多按物業,將於今年中推行電子二按提示,要求新造多按物業向土地註冊處登記後,須通知銀行,財務生意難免受壓。

香港金融信貸 曾推P減1.5厘

市場指,聲稱「全港首間推出按保計劃」的財務機構香港金融信貸,日前突然叫停所有物業按揭服務,有部分未完成交易的人士,臨時被中止貸款,須急急到其他財務公司「撲水」。

消息指,香港金融信貸暫停按揭服務後,即時有多名該公司舊客戶向其他財務求救。其中一名買家,早前以824萬元購入馬灣珀麗灣一個單位,初步已獲HKCC口頭承諾可承造8成按揭,貸款額659.2萬元,全期利率P減1.5厘(實際息率3.75厘),成交期將近,該公司才停止貸款,該買家因未簽訂合約,追討無門,甚至有可能最終因首期不足,有撻訂風險。

參考現時其他財務公司同類8成按揭條款,息口最低6.25厘(P加1厘),以上述個案推算(見表),每月供款額及利息支出分別大升33%及82%,供款負擔甚重。距離成交期時間甚短,財務公司有可能趁機叫高按息,賺取高利潤。

減利潤搶客難長久 寧願撤退

HKCC回應指,公司不時檢討業務發展方向和策略,並因應最新的市場環境作出合適的商業決定,並非急煞停批核中的樓宇按揭申請,強調每個貸款申請會作獨立及個別考慮。至於受影響的個案宗數及金額,HKCC指不便透露。

對於市場有財務公司急煞停按保及高成數按揭計劃,金管局回覆本報查詢表示,中介及財務不受該局監管,因此未會作出任何評論。

有業界人士認為,樓價未跌反升帶動高成數按揭及多按需求,近年財務公司遍地開花,不過本年樓市潛在不明朗因素,單是銀行按揭市場競爭已相當激烈,加上金管局收緊銀行融資予財務機構以及二按提示等措施,打擊財務公司生意。

近月不少財務夥拍中介,推出按保及高成數按揭,以低息、長還款期及短罰息期作為賣點,但變相減慢資金回籠的速度及縮減利潤,相信難以長期維持下去,才會撤出樓按服務。


 

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