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2017-01-21
柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺

 

【經濟日報專訊】荃灣西柏傲灣昨日開售400伙,即日沽清,成為4個月以來首日最旺(多成交的)新盤,發展商即晚加推199伙,個別單位加價4%,趕下周二(24日)雞年前發售。

4房大單位 原價應市

有見市場反應熱烈,發展商即晚上載3號及4號價單,加推199伙,下周二(24日)全數發售,即日收票,明截票,下周一抽籤。兩張價單包括23伙開放式、44伙1房、70伙兩房、28伙3房及34伙4房單位。4號價單包括首次推出1B座的B及D單位,及2A座的A、D、E室單位,為開放式及兩房間隔。

加推單位面積由318至1,366平方呎,價單售價由553.3萬至2,914.8萬元,價單呎價17,399至23,281元。項目優惠不變,按最高折扣14.5%至22%計,折實價473萬至2,273.5萬元,呎價14,039至18,159元。

比較新舊兩批單位,個別加價4%。例如新推3號價單的2A座37樓B室,面積875平方呎,折實呎價17,387元,較首張價單的1A座37樓B室,面積826平方呎,折實呎價16,723元。兩個單位坐向相同,但新推單位就貴4%。

至於比較2房戶,加幅約3%。以新推1B座40樓B室(535平方呎)為例,折實呎價15,375元,對比2號價單1B座40樓A室(525平方呎),折實呎價14961元。兩戶屬相鄰戶,景觀、間隔相若,但新推單位貴3%。

10客購2伙 4房呎價高見20219

由新世界(00017)牽頭發展的荃灣西柏傲灣,昨日首日推售400伙,早上8時半起開始登記,雖為平日工作日,但現場一早已聚集大批買家排隊等待登記。就現場所見,買家不乏年輕首置客。

昨日推售的單位包括開放式至4房單位,市場錄得10組大手客購入兩伙單位。最受歡迎的兩房及3房戶,於下午3時已近沽清,而截至晚上6時,所有單位已近沽清,只剩下不到10間4房單位,反應相當熱烈。

項目當晚7時沽清首批全數400伙,成為4個月以來首日出售最多單位的新盤(僅次於9月開售的將軍澳海翩滙,首日推535伙,沽出470伙)。其中4房海景戶1A座55樓A室,面積1,366平方呎,價單定價3,541萬元,扣除最高22%優惠後,折實2,761.9萬元,呎價20,219元,售價及呎價均創荃灣區內分層標準戶新高。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,中原客戶出席率有7、8成,當中以荃灣及新界區客戶為主,用家佔約7成,投資者佔約2至3成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美聯客戶當中有大手投資客不惜付辣稅,斥逾約1,033萬元購入兩個2B座的F室一房單位,由於客人名下已有物業,故每個單位均需另付15%辣稅,即約150萬元,可見項目極具吸引力。

今、明兩日均有新盤開售,包括今年中國海外(00688)推啟德1號(II)122伙,明日則推新地(00016)元朗Grand YOHO第2期46伙。

另外,信置(00083)餘貨觀塘觀月‧樺峯上載新價單,削減印花稅優惠,由原本的定價8.5%折扣減至3.5%,變相較去年7月時加價約半成,下周二(24日)生效。另鴨脷洲倚南錄買家連購兩伙高層B室,成交價共1,584萬元,呎價2.5萬元,買家為首置名義入市。


 

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