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最新公司活動花絮
2017-01-20
中聯辦1.2億 購泓都14伙2房戶

 

【經濟日報專訊】樓價高企無礙中聯辦大手掃貨,去年底斥資逾1.2億元,購入堅尼地城泓都14伙兩房戶,並可獲豁免3成辣招稅涉約3,646萬元。原業主為泓都「大業主」中資船運機構。

全屬482呎樓景戶 838萬起

根據《印花稅條例》第41條規定,中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人,均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅,或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。換言之,是次中聯辦入市,相信豁免繳付買家印花稅及樓價15%的印花稅,涉資約3,646萬元。

中聯辦相隔1年半後,再度斥資逾億元大手入市。根據EPRC經濟地產庫資料顯示,是次成交單位,全位於泓都2座高層D室及E室,面積482平方呎,成交價由838萬至898萬元不等,呎價介乎1.7萬至1.86萬元,涉及逾1.2億元,新買家為新民置業有限公司,董事為中聯辦有關人士。

是次成交單位全屬樓景戶,包括2座極高層D室,成交價898萬元,呎價18,631元,成交價與銀行估值分別893萬及932萬元相若,屬市價成交,較2007時買入價361.5萬元,高出536.5萬元,升值1.5倍。

中資船運機構沽 9年升逾倍

上述泓都14伙,由一間名為SILVER GREAT CAPITAL LTD的公司沽出,公司董事為馮明芝。不過據悉,實際持有該批單位為北方船務公司,該公司的董事長正是河北富豪高彥明。翻查紀錄,該公司於2007年時,以約7,680萬元購入屋苑22伙,曾經是泓都的大業主。以上述14伙單位計算,買入價約為4,950萬元,即持貨9年獲利約7,200萬元,單位升值逾1倍。

事實上,中聯辦過去半年積極吸納西區住宅及車位,作員工住宅及自用,目標以西營盤中聯辦總部附近屋苑為主,如昌寧大廈及高樂花園等單位。

而是次選擇距離較遠的泓都,相信是因為屋苑屬西區樓齡較新的屋苑,加上原業主可以同時沽出多個單位,不用花時間向小業主續一議價,成為中聯辦入市目標。

中聯辦對上一次大規模入市,是於2015年年中斥資約半億元,購入沙田第一城10伙單位。

另外,中聯辦去年底亦沽出旗下兩個住宅物業,包括大圍耀寶大廈高層D室,實用面積344平方呎,以403萬元沽出,單位早於1985年以26.5萬元入市,持貨31年,升值14倍。




 

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