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2016-12-27
回顧與展望:息魔殺到 明年樓價睇跌5%

 

【東方日報專訊】今年二手樓市經過首季低潮期後,樓價迅速彈升,上月樓市加辣未見對樓價有太大衝擊,十大屋苑樓價全線向上,紅磡黃埔花園呎價升至約13,860元,較去年底彈升24.3%。主要屋苑交投亦回升,鰂魚涌太古城今年成交量較去年增約40%,為眾屋苑最多。不過,有學者及投資者認為,在加息的陰霾下,明年樓價有機會跌5%。


樓價指數全年累漲7%
二手樓價今年先跌後升,反映二手樓價的中原城市領先指數,三月底時曾跌至127.46點的低位,重返一四年九月水平,但其後香港未有跟隨美國加息,英國意外脫歐更帶動資金回流物業市場,令樓價回升。該指數截至本月廿三日報145.44點,較低位反彈14.1%,全年樓價不跌反升,較去年底升7%。


黃埔呎價飆24%最誇
以該行城市指數成分屋苑實用調整呎價計,十大屋苑今年呎價全數向上,升幅介乎約1.8至24.3%,當中6個有雙位數升幅,黃埔花園呎價升至約13,860元,較去年底升24.3%最多,太古城呎價同期升19.7%至約16,783元。


另方面,據利嘉閣資料,截至本月廿二日止,今年暫錄約40,079宗二手住宅買賣登記,較去年全年少約3%,宗數有機會創該行自九六年後有紀錄新低。不過,升值能力較佳的十大藍籌屋苑,反而獲不少買家轉投追捧。


太古城交投多四成
十大屋苑中,今年截至上周中已有九個交投量都超過去年全年,太古城今年交投升約40.3%至273宗最多,而茶果嶺麗港城亦錄183宗,升幅30.1%,至於新界區指標屋苑的天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,分別錄552宗及338宗成交,按年升4%及13.6%。


中原張光耀稱,太古城配套完善,加上有租金支持,買家見樓價未回落,購買力即時釋放,交投因而回升,但現時每月僅約20宗買賣,較高峰時每月錄60至70宗成交有距離。


利嘉閣陳維進稱,港鐵通車消息帶動,即使黃埔花園業主未有減價,不少買家仍願意出價承接,令二手樓價向上,但新辣招推出後,屋苑二手交投明顯放緩。


理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,一六年樓價走勢如「過山車」,香港未有加息,樓價由三月後反彈,至十一月再出辣招,樓市再轉淡,預期明年香港會加息一至兩次,料影響樓價輕微回落,跌幅約5%。


同時,資深投資者伍冠流亦稱,樓市受加息步伐影響,而加息亦是大勢所趨,如果加息速度快,市民感到供款壓力,樓價必然會跌,但如加息速度不快,預計明年樓價跌幅少於5至10%。


另租金升勢未及樓價,回報率同時回落,差估署資料顯示,十月私人住宅售價指數報303.8點,較去年底升6.6%,同期租金指數僅升約0.8%,十月報172.5點,同期五類物業回報率較去年底全數回落,實用面積431方呎以下單位回報再跌穿3厘,十月回報率僅2.9厘。


 

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