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2016-12-26
2016樓市回顧新盤篇 新盤交投1.67萬宗


【星島日報報道】按年微升半成

  一手樓市今年可算坐「過山車」,上半年曾經歷美國加息後的「冰封期」,其後拾級復甦,至第3季最為熾熱,惟政府於11月突擊加辣,再度令新盤銷情「急凍」。綜合市場數字反映,年內一手成交量約錄逾1.67萬伙,較去年升約半成,當中無論上車新盤及超豪宅,均各有捧場客。

  受美國加息、英國脫歐,政府加辣等利淡因素影響,一手市場於今年呈「高山低谷」形勢,於年初曾創低位,其後於3月漸見復甦,並在發展商密集推盤下,樓市再度回溫,更不時現「群盤混戰」局面,其中,一手成交金額更於11月以逾300億元創歷史新高,全年一手住宅錄約1.67萬宗,較去年上升約半成。

  今年年初住宅樓市可謂「輸在起跑綫」,受去年底美國重啟加息影響,市場觀望氣氛濃厚,一手市場於一二月幾近「冰封」,發展商亦放緩推盤,令樓市成交量及金額均見低位,其中2月全月成交量僅200多宗,成交金額亦只約30億元,屬全年最低位。

  主攻用家市場

  及至第2季,市場逐漸消化不利因素,加上有發展商推出元朗細戶新盤,主攻用家市場,始以紅盤佳績令樓市「破冰」,眾發展商亦見勢而動,重啟推盤程序,以上車及豪宅盤「兵分兩路」吸客。其中半山及何文田豪宅盤,如何文田天鑄2期、西半山瑧璈及殷然,以及新界與將軍澳區的上車盤,如將軍澳海天晉、SAVANNAH、元朗朗屏8號等,均錄得不俗銷情。

  「黑天鵝」刺激投資者入市

  踏入下半年第3季,脫歐「黑天鵝」反而刺激投資者轉投物業市場,樓市延續第2季旺勢,熾熱程度有增無減,發展商針對用家,力推多元化戶型及多種優惠及付款方式,其中元朗、馬鞍山、長沙灣及筲箕灣主攻用家的新盤,均「遍地開花」,穩錄不俗銷情,甚至於開售即日沽清所有可售單位。

  8月尾至9月,樓市可謂上映「大盤戰」,由元朗Grand YOHO、「港人港地」項目啟德1號、將軍澳海翩滙三方混戰,並各自紅盤高開,3盤曾於單日內同步開售,合共沽近1000伙。

  及至10月,發展商仍紛推盤應市,雖有豪宅盤馬頭角君栢,以及用家盤將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴等推售,惟樓市氣氛明顯放緩,11月初,政府突重手「加辣」,令新盤推售「急煞車」,剩餘由超級豪宅山頂MOUNT NICHOLSON獨撐大市,令大市呈現「價升量跌」形勢。

  因應政府於上月初突擊「加辣」,將購買第二個物業買賣從價印花稅率,劃一加至物業價百分之15%,意圖抑壓樓市升勢,而政府「一刀切」式實施新稅制後,發展商可謂「水來土淹」,觀望一段時間後,即推出代繳印花稅優惠,為準買家全數代繳所有稅務,為買家「解辣」。

  「加辣」「解辣」對峙

  據資料顯示,最早由長實及商人郭炳湘合作發展的馬頭角豪盤君栢,於加辣後約一周內,即推出代繳15%辣稅,屬加辣後首個變陣的新盤,為買家化解辣招帶來的影響,其後,同系樓盤元朗洪水橋娉廷亦相繼跟隨,同樣為買家代繳15%辣稅。

  另一發展商永泰旗下樓盤紅磡何文田山畔,及大昌發展的山頂賓吉道3號,後來亦推出達樓價15%的全額辣稅回贈,抵消政府辣招對買家帶來的影響;另外,由九建發展並已屆現樓的旺角麥花臣匯,則提供10個買家名額,代繳15%印花稅。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,觀察年頭部分樓盤,投資者比例只佔約莫1成,以用家為主,但及至第三季,部分樓盤投資者比例可高達5成,反映投資者追捧「磚頭」,令樓市氣氛一度「極熱」,政府亦因應市況實施加辣措施。

  布氏又表示,當下一手樓市的情況恰同今年初,美國加息,買賣雙方持觀望態度,但相信自農曆新年後,各新盤會陸續登場,搶吸累積購買力。布氏又特別提到,目前辣稅可高達30%,單靠用家資金難以消化市面上所有新盤,尤其「盤量」較大的新盤項目,相同發展商未來會以較克制定價推盤,並且會提供充足的稅項優惠。

  地產


 

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