最新公司活動花絮 2016-12-26 2016樓市回顧新盤篇 新盤交投1.67萬宗 【星島日報報道】按年微升半成 　　一手樓市今年可算坐「過山車」，上半年曾經歷美國加息後的「冰封期」，其後拾級復甦，至第3季最為熾熱，惟政府於11月突擊加辣，再度令新盤銷情「急凍」。綜合市場數字反映，年內一手成交量約錄逾1.67萬伙，較去年升約半成，當中無論上車新盤及超豪宅，均各有捧場客。 　　受美國加息、英國脫歐，政府加辣等利淡因素影響，一手市場於今年呈「高山低谷」形勢，於年初曾創低位，其後於3月漸見復甦，並在發展商密集推盤下，樓市再度回溫，更不時現「群盤混戰」局面，其中，一手成交金額更於11月以逾300億元創歷史新高，全年一手住宅錄約1.67萬宗，較去年上升約半成。 　　今年年初住宅樓市可謂「輸在起跑綫」，受去年底美國重啟加息影響，市場觀望氣氛濃厚，一手市場於一二月幾近「冰封」，發展商亦放緩推盤，令樓市成交量及金額均見低位，其中2月全月成交量僅200多宗，成交金額亦只約30億元，屬全年最低位。 　　主攻用家市場 　　及至第2季，市場逐漸消化不利因素，加上有發展商推出元朗細戶新盤，主攻用家市場，始以紅盤佳績令樓市「破冰」，眾發展商亦見勢而動，重啟推盤程序，以上車及豪宅盤「兵分兩路」吸客。其中半山及何文田豪宅盤，如何文田天鑄2期、西半山瑧璈及殷然，以及新界與將軍澳區的上車盤，如將軍澳海天晉、SAVANNAH、元朗朗屏8號等，均錄得不俗銷情。 　　「黑天鵝」刺激投資者入市 　　踏入下半年第3季，脫歐「黑天鵝」反而刺激投資者轉投物業市場，樓市延續第2季旺勢，熾熱程度有增無減，發展商針對用家，力推多元化戶型及多種優惠及付款方式，其中元朗、馬鞍山、長沙灣及筲箕灣主攻用家的新盤，均「遍地開花」，穩錄不俗銷情，甚至於開售即日沽清所有可售單位。 　　8月尾至9月，樓市可謂上映「大盤戰」，由元朗Grand YOHO、「港人港地」項目啟德1號、將軍澳海翩滙三方混戰，並各自紅盤高開，3盤曾於單日內同步開售，合共沽近1000伙。 　　及至10月，發展商仍紛推盤應市，雖有豪宅盤馬頭角君栢，以及用家盤將軍澳藍塘傲及馬鞍山薈晴等推售，惟樓市氣氛明顯放緩，11月初，政府突重手「加辣」，令新盤推售「急煞車」，剩餘由超級豪宅山頂MOUNT NICHOLSON獨撐大市，令大市呈現「價升量跌」形勢。 　　因應政府於上月初突擊「加辣」，將購買第二個物業買賣從價印花稅率，劃一加至物業價百分之15%，意圖抑壓樓市升勢，而政府「一刀切」式實施新稅制後，發展商可謂「水來土淹」，觀望一段時間後，即推出代繳印花稅優惠，為準買家全數代繳所有稅務，為買家「解辣」。 　　「加辣」「解辣」對峙 　　據資料顯示，最早由長實及商人郭炳湘合作發展的馬頭角豪盤君栢，於加辣後約一周內，即推出代繳15%辣稅，屬加辣後首個變陣的新盤，為買家化解辣招帶來的影響，其後，同系樓盤元朗洪水橋娉廷亦相繼跟隨，同樣為買家代繳15%辣稅。 　　另一發展商永泰旗下樓盤紅磡何文田山畔，及大昌發展的山頂賓吉道3號，後來亦推出達樓價15%的全額辣稅回贈，抵消政府辣招對買家帶來的影響；另外，由九建發展並已屆現樓的旺角麥花臣匯，則提供10個買家名額，代繳15%印花稅。 　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，觀察年頭部分樓盤，投資者比例只佔約莫1成，以用家為主，但及至第三季，部分樓盤投資者比例可高達5成，反映投資者追捧「磚頭」，令樓市氣氛一度「極熱」，政府亦因應市況實施加辣措施。 　　布氏又表示，當下一手樓市的情況恰同今年初，美國加息，買賣雙方持觀望態度，但相信自農曆新年後，各新盤會陸續登場，搶吸累積購買力。布氏又特別提到，目前辣稅可高達30%，單靠用家資金難以消化市面上所有新盤，尤其「盤量」較大的新盤項目，相同發展商未來會以較克制定價推盤，並且會提供充足的稅項優惠。 　　地產   其它公司活動花絮 東亞鄧世安料中央不會收緊信貸及加息以應對通脹升溫 (2月14日) 10大屋苑兩天8成交 半數捧蛋 (2月13日) 地監局：新盤主導樓市 加強監管 (2月11日) 50大屋苑樓價10連升 (2月10日) 元朗意花園30洋房 折實1793萬起 (2月9日) 二手萎縮 代理分行上月減逾百間 (2月8日) 私樓上月3千伙批預售 逾4年高 (2月7日) 3新盤部署推 啟德嘉匯快開價 (2月6日) 二手續淡 十大屋苑交投捧蛋 (2月5日) 10大屋苑1778放盤 按年減4成 (2月3日) 1月送交註冊的樓宇買賣合約按月跌25% (2月2日) 力吸各路客源 傲瀧打頭陣 新世界四盤應市 上半年推逾1150伙 (1月31日) 【樓市贏家】新盤街霸知多少（徐峰） (1月30日) 港股猴年升逾21% 分析料雞年紅盤高開 (1月28日) 財務公司煞停樓按 買家失預算 (1月25日) 施永青料本港上半年二手樓價回落3-5% (1月24日) 10大屋苑兩天4成交 近1年低 (1月23日) 柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺 (1月21日) 中聯辦1.2億 購泓都14伙2房戶 (1月20日) 柏傲灣收逾7千票 3個月最多 (1月19日) Grand YOHO 2期 55伙沽逾9成 (1月18日) 新盤齊搶攻 百大屋苑交投跌 上車客463萬購第一城 海怡每呎1.8萬市價沽 (1月16日) 十大屋苑交投捧蛋 (1月15日) 新盤單日銷逾207伙 (1月15日) Grand YOHO 2期加推89伙 周二賣55戶 (1月14日) Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清 (1月13日) 4873伙已批售待推出 5成上車盤 (1月12日) 意花園月內上載樓書 擬短期推 (1月11日) 啟德1號（II）收1800票 超額13倍 (1月10日) 啟德1號（II）明提價加推 周六售 (1月9日) 新盤單日穩沽逾55伙 (1月8日) 新盤去年1.7萬伙批售 創12年高 (1月7日) 啟德1號（II）開價 1房折實642萬 (1月6日) 10大屋苑上月297宗租賃 22月最靜 (1月5日) 辣招失效樓市失控 (1月4日) 天晉呎售21605 將軍澳二手新高 (1月3日) 地產代理：元旦長周末十大二手屋苑成交低企 (1月3日) 新盤平穩兩日沽約65伙 (1月2日) 2017新希望 政府大換班 香港再出發 (1月1日) Grand YOHO 2期 短期開價快推 (12月31日) 車位搶按戰 中銀推按息2.15厘 (12月29日) 聖誕二手靜 10大屋苑17成交 (12月28日) 回顧與展望：息魔殺到 明年樓價睇跌5% (12月27日) 2016樓市回顧新盤篇 新盤交投1.67萬宗 (12月26日) 新盤單日賣60伙 (12月25日) 樓價升六周 逾兩年最激 (12月24日) Grand YOHO 2期上樓書　最細394呎 (12月24日) 伊甸雅苑開示位 累沽3洋房 (12月23日) 後CY年代樓市供應隨時斷纜 (12月22日) 8新盤推優惠 聖誕檔期促銷 (12月21日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]