最新公司活動花絮 2016-12-22 後CY年代樓市供應隨時斷纜 特首梁振英（CY）宣布不競逐連任，在任期間絞盡腦汁增加土地供應、開放未被善用的土地，並增加住宅地積比等，令未來數年潛在單位供應在「數字」上大幅增加，然而樓價未有下調迹象。後CY年代，發展商及測量界認為，下任特首對供應的決心備受關注，儘管加息年代來臨，惟供應若然無以為繼，樓價可能高企不下。 2012年特首梁振英當選初期，當時樓巿供求失衡，資助房屋（居屋）興建無期，私人住宅樓價高企。梁振英上任後便督促港府多個部門，包括地政總署、規劃署、城規會及發展局等進行全港性檢討，發掘空置校舍、政府及社區設施、綠化地，以及新界東北及新界西新發巿鎮計劃等；即使是郊野公園邊緣地亦不放過，進行可行性研究，加強私人住宅及公營房屋供應。 積極覓地 私樓潛在供應增 不過在低息環境下，本港樓價不受控的上升，上車人士怨聲載道。梁振英在任期間推出需求管理措施。措施包括在下調按揭成數，以及加重印花稅率，以壓抑投資需求，以減低樓巿投機炒買情況。2012年迄今，港府先後多次出招（見表）。以最近一次、11月初的出招超級「辣招」，大幅調高持有物業人士、當購入第二個或以上的住宅物業的印花稅，劃一至15%。連番出招增加供應似乎在2016年收到成效，運輸及房屋局資料，截至第二季時，未來三、四年本港私人住宅潛在供應上升至93,000伙，是有紀錄以來最高，平均每年供應約23,250伙。而第三季度亦保持該水平，反映住宅供應充裕。然而，麵粉遲遲未有變成麵包，反映樓巿實際供應的落成量相當緩慢。根據屋宇署資料顯示，今年首10月全港累積私宅落成量11,429伙，僅達政府原先預測落成量18,200伙約63%，今年落成量達標機會微。在梁振英政府上任，本港私人住宅實用平均呎價由2012年7月的7,951元，升至今年11月的10,703元，樓價升幅達35%。特區行政長官選委會委員、會德豐地產董事總經理黃光耀回應本刊時指，特首梁振英積極增加土地供應，在數字上已經反映；然而本港經濟基礎不俗，本港上車及外來人士置業需求強勁，故樓巿供應增加的同時，樓價表現亦不俗。 黃光耀：房屋仍最大挑戰 「本港房屋問題一定是下一任特首最大的挑戰，無論私營房屋，抑或是公營房屋問題，都需要回應巿場需求。「過去特首梁振英提出發展鄉郊地區、維港以外填海及舊區重建（華富邨），都遇到巿場反彈。「下一任特首必須有更好樓巿政策，多做游說工作，讓巿場了解各項增加供應的措施的重要性，從而有效地釋於土地資源，達到增加供應目標。「梁振英政府時期定立了建屋目標（未來十年興建46萬伙公私營房屋），若下一任特首能夠持之以恒，實現供應目標，現時供應落差將會收窄，樓價回復平穩」黃光耀說。事實上，不止私營房屋落成量偏低，今年11月立法會房屋事務委員會文件顯示，由2016至2021年度的五年內，房委會將有約94,000伙落成，當中包括70,000個公屋及20,000多個居屋及綠置居單位。雖然建屋量較過去五年為高，但房署目前「三年上樓」的目標已不能達標。 加息削弱購買力 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時社會分裂，下一任特首若然只著重社會和諧，而不接觸敏感土地發展問題，例如綠化地及填海等，長遠土地供應將大受影響，樓價飆升隨時再現。「11月推出『辣招』後，首置客頻頻出動，帶動樓價居高不下，預計樓價短期有望衝頂。梁振英政府建議發展綠化地及填海等，被喻為『盲搶地』。下一任特首若無堅定的決心解決巿場爭議，長期供應將無以為繼，樓價將繼續向上」潘永祥說。不過，樓巿基本面亦有變化，影響樓巿的其中一個主要因素—息率，有加快上調迹象。本週三，美國聯邦儲備局宣布加息0.25厘，符合巿場預期。焦點在於聯儲局耶倫在會後對息率預期的言論，耶倫保留「緩慢」加息的措辭，預測2017年料加息三次，較9月時估計的兩次，多出一次。預計明年初本港銀行將啟動加息步伐，供樓開支增加，將削弱樓巿購買力。   其它公司活動花絮 東亞鄧世安料中央不會收緊信貸及加息以應對通脹升溫 (2月14日) 10大屋苑兩天8成交 半數捧蛋 (2月13日) 地監局：新盤主導樓市 加強監管 (2月11日) 50大屋苑樓價10連升 (2月10日) 元朗意花園30洋房 折實1793萬起 (2月9日) 二手萎縮 代理分行上月減逾百間 (2月8日) 私樓上月3千伙批預售 逾4年高 (2月7日) 3新盤部署推 啟德嘉匯快開價 (2月6日) 二手續淡 十大屋苑交投捧蛋 (2月5日) 10大屋苑1778放盤 按年減4成 (2月3日) 1月送交註冊的樓宇買賣合約按月跌25% (2月2日) 力吸各路客源 傲瀧打頭陣 新世界四盤應市 上半年推逾1150伙 (1月31日) 【樓市贏家】新盤街霸知多少（徐峰） (1月30日) 港股猴年升逾21% 分析料雞年紅盤高開 (1月28日) 財務公司煞停樓按 買家失預算 (1月25日) 施永青料本港上半年二手樓價回落3-5% (1月24日) 10大屋苑兩天4成交 近1年低 (1月23日) 柏傲灣400伙首日沽清 4個月最旺 (1月21日) 中聯辦1.2億 購泓都14伙2房戶 (1月20日) 柏傲灣收逾7千票 3個月最多 (1月19日) Grand YOHO 2期 55伙沽逾9成 (1月18日) 新盤齊搶攻 百大屋苑交投跌 上車客463萬購第一城 海怡每呎1.8萬市價沽 (1月16日) 十大屋苑交投捧蛋 (1月15日) 新盤單日銷逾207伙 (1月15日) Grand YOHO 2期加推89伙 周二賣55戶 (1月14日) Grand YOHO 2期開售 66伙近沽清 (1月13日) 4873伙已批售待推出 5成上車盤 (1月12日) 意花園月內上載樓書 擬短期推 (1月11日) 啟德1號（II）收1800票 超額13倍 (1月10日) 啟德1號（II）明提價加推 周六售 (1月9日) 新盤單日穩沽逾55伙 (1月8日) 新盤去年1.7萬伙批售 創12年高 (1月7日) 啟德1號（II）開價 1房折實642萬 (1月6日) 10大屋苑上月297宗租賃 22月最靜 (1月5日) 辣招失效樓市失控 (1月4日) 天晉呎售21605 將軍澳二手新高 (1月3日) 地產代理：元旦長周末十大二手屋苑成交低企 (1月3日) 新盤平穩兩日沽約65伙 (1月2日) 2017新希望 政府大換班 香港再出發 (1月1日) Grand YOHO 2期 短期開價快推 (12月31日) 車位搶按戰 中銀推按息2.15厘 (12月29日) 聖誕二手靜 10大屋苑17成交 (12月28日) 回顧與展望：息魔殺到 明年樓價睇跌5% (12月27日) 2016樓市回顧新盤篇 新盤交投1.67萬宗 (12月26日) 新盤單日賣60伙 (12月25日) 樓價升六周 逾兩年最激 (12月24日) Grand YOHO 2期上樓書　最細394呎 (12月24日) 伊甸雅苑開示位 累沽3洋房 (12月23日) 後CY年代樓市供應隨時斷纜 (12月22日) 8新盤推優惠 聖誕檔期促銷 (12月21日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]