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2015-11-28
深水埗銀基樓 麗展統一業權

 

【經濟日報專訊】一度惹關注的深水埗銀基樓兩發麵廠收購個案,終由麗展(00488)以4,500萬元購入最後一個地舖,實用呎價4.76萬元,成功統一業權,將重建1幢商住大廈,最快2017年推售。

位於基隆街54至56號的銀基樓,屬於6層高舊樓,由15個住宅單位及兩間地舖組成,麗新在06至07年展開收購,但由於持有地下A號舖經營的兩發麵廠,不願意接受收購,而物業又佔該銀基樓14%業權,令麗新多年來一直僅持有86%業權未能重建。

945呎舖 實用呎價4.76萬

由於兩發麵廠屬於經營逾50年的老字號,也受食家歡迎,早在2010年傳出發展商擬強拍重建物業時,已經引起市民及議員關注,甚至連時任發展局局長的林鄭月娥也曾在公開會議就物業是否合乎「8成強拍」資格作解釋。

經過多年的談判,雙方近日終達成共識。麗新開出4,500萬元的高價,購入兩發麵廠所持有的A號舖位,以該舖位實用面積約945平方呎計算,實用呎價達4.76萬元,比較比鄰在07年獲收購的B號舖,當時收購價不過720萬元,收購價大增5.25倍。

出價1年增8成 加快重建

據悉,發展商在去年亦曾開出2,450萬元的收購價,惟未獲兩發麵廠的小業主楊氏家族接納,其後雙方更作出法律訴訟,發展商出價在1年間大幅調升8成,反映希望加快重建步伐。

併建比鄰停車場 提供逾百伙

另一方面,麗新副總裁潘銳民指出,銀基樓經過多年的收購,最終成功統一業權,預計在明年完成交易後,將會連同比鄰由集團持有的停車場一同發展,將會興建成商住項目,估計提供100至200伙,視乎最終設計而定,最快可於2017年初預售樓花。

資料顯示,基隆街54及56號銀基樓的地盤面積僅2,077平方呎,而連同比鄰的停車場,面積將擴大至約5,000平方呎,以地積比率9倍重建,可建樓面約4.5萬平方呎。

兩發麵廠舖 40年升值逾百倍

同時,據EPRC經濟地產庫資料顯示,粗略統計發展商先後合共斥約7,500萬元收購銀基樓全數業權,以地盤面積2,077平方呎計算,估計每平方呎的樓面地價約4,000元左右。

至於接受收購的兩發麵廠業主,接近40年前以41.25萬元購入該舖位,現時沽貨帳面獲利多達4,459萬元,物業升值逾百倍。


 

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