最新公司活動花絮
2018-04-22
港息年內料加兩次 收租恐變負回報

 

昨日一個月期港元拆息升至0.97厘,交銀國際發表報告指,銀行流動性下降令拆息持續高企,市場上大多數的拆息按揭貸款利率已升至「封頂位」,即最優惠利率(P)減3.1厘,或實際按揭利率為2.15厘。

交銀國際指,市場預期最優惠利率於下半年上調一至兩次,每次幅度介乎25至50點子,相當於實際按息升到2.4至2.65厘水平,高於現時樓市只有2.2至2.6厘的淨租金回報率,若租金回報再扣除利息成本之後,買樓收租將會變成負現金流的投資,難免抑制樓市的投資需求。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚又指,近年住宅落成量上升,今年私宅落成量和交付予買家的數量預計達1.8萬個單位,較去年多約2,000伙,令租盤供應增加,租金確實有下調壓力。該行預計,隨着供應量上升、加息和租金收入下跌,今年住宅租金回報或會下跌20至30%。

專家:樓市暫頂得住

事實上,隨着美國加息步伐加快,香港銀行的美元存息利率普遍逾2厘,吸引力已足與物業租金回報抗衡。其中,渣打銀行(香港)美元的一年期定存年息高見2.5厘,起存金額只需要等值10萬港元的美元新資金。

資深財經專家林一鳴表示,如計及差餉、釐印費等成本,買樓收租的淨回報率其實一早已是負數,加上印花稅等辣招,買樓收租的投資者其實幾乎絕迹市場,有實力的投資者亦未必要借按揭去買樓。故雖然近期拆息上升,他相信對樓市的投資需求影響有限。

他反而認為,加息會影響市民買樓自住的需求,延遲上車計劃。不過,目前港息加幅仍是未知之數,就現時來看,大銀行接收的存款較多,有空間暫緩加息,小銀行亦難以先於大銀行調加。他估計,P利率今年可能最多只加一次,幅度為0.25厘,認為今年利率對樓價的影響非常有限。

啟德1號回報僅1.65厘

對於有報告指香港物業租金回報有機會變為負值,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,要視乎香港資金流出情況,一旦加息,就出現上述情況,惟相信對市場影響不會太大。即使供樓貴過租樓,市民仍會選擇買樓。

觀乎新盤銷情持續理想,但留意的是好賣不好租,入伙新盤租金回報遜色。美聯黃嘉仁表示,九龍啟德1號(I)及(II)今個月暫錄51宗租賃個案,平均實用呎價31.2元。其中,啟德1號(II)第5座中層E室,實用面積563方呎,成交月租1.6萬元,實用呎租僅28.4元。上址去年買入價約1,163萬元,租金回報率僅1.65厘。

至於何文田新盤皓畋呎租亦見低水,部分呎租不足40元。美聯阮培華稱,該盤租金回報率約2.3至2.6厘,本月錄約45宗租賃成交,實用呎租約38至46元,其中10座低層E室,實用面積568方呎,以月租2.2萬元租出,實用呎租38.7元。以單位去年買入價約1,165萬元計算,租金回報不足2.3厘。




 

其它公司活動花絮
港息年內料加兩次 收租恐變負回報 (4月22日)
永倫集團呎價6.11萬購金鐘遠金 創全港新高 (4月21日)
誤買內地「小產權房」 逾百港人損失$1億 (4月20日)
恒地出地$1租社聯 深水埗建100間組合屋 (4月19日)
鄔滿海:最快第三季推出讓資助房屋業主分租予需要家庭 (4月18日)
戴德梁行料核心區一線街舖租金將溫和上升 (4月18日)
黃遠輝倡善用發展商農地儲備 (4月15日)
港人墮買樓陷阱 血本無歸 (4月14日)
盈翠業主:唔反價會畀人笑 (4月13日)
宏安地產預計青衣寮肚路項目總投資額約13億元 (4月12日)
二手樓價極速破頂 (4月11日)
維景海典居造價新高 粉嶺名都五客搶一盤 屋苑頻錄雙破頂成交上車換樓客紛承接 (4月8日)
入標財團直擊 (4月7日)
細價樓續癲 溱柏開放式呎價逼萬八 (4月6日)
南津.迎岸限量推累收逾250票 (4月5日)
Pokfulam開放式呎價破四萬冠全港 (4月4日)
郭偉強料深水埗綠置居呎價達$8000 (4月3日)
綠置居呎價可達八千 議員倡與市價脫鈎 (4月1日)
二手樓續新高 太古城兩房1350萬 (3月31日)
新居屋首日收2700申請表 (3月30日)
按揭中介夥銀行 回贈最高1.95% (3月29日)
深井豪景兩房 呎價14192破頂 (3月28日)
呎價$1萬以下平盤 全港絕迹 (3月27日)
無懼美國加息 富媽媽代子繳首期 將軍澳MALIBU即沽307伙 頻錄大手買家承接 (3月25日)
供應大把貨樓價照破頂 (3月24日)
加息陰霾 小業主減價放盤 (3月23日)
63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港 (3月22日)
長沙灣地王建1400伙 細單位佔3成 (3月21日)
香港仔南津‧迎岸 189呎折實353萬起 (3月20日)
MALIBU即日沽清160伙 今再推售 (3月17日)
釋放新盤單位 陳茂波:空置稅可考慮 (3月16日)
富力地產:香港地價高及回報低 無意來港發展 (3月15日)
BSD成交上月352宗減18% 半年低 (3月14日)
港債務風險危絕全球 (3月13日)
上月車位註冊808宗跌5.8% (3月11日)
二手指數新高 港島樓價3度破頂 (3月10日)
萊坊財富報告:港豪宅全球第二貴 百萬美元僅可買237方呎 (3月9日)
屯門單幢樓呎價上萬五 (3月8日)
MALIBU提價加推 周六賣500伙 (3月7日)
投資者看好甲廈 料升價1成 (3月6日)
MALIBU兩日萬五人睇樓 收逾二千票 (3月4日)
MALIBU首日收逾700票 短期加推 (3月3日)
本港二手樓價春節前回軟 港島區樓價則創新高 (3月2日)
預算案今出爐 無望全民派錢公屋免租 (2月28日)
柏巒近7千萬沽 貴絕元朗 (2月27日)
啟德天寰呎價31000元成交 (2月25日)
林子峰等斥10億 購觀塘工廈樓花 (2月24日)
香港仔南濤閣860萬 港島居屋王 (2月23日)
狗年復市料紅盤高開 本周或上試31500點 (2月20日)
灣仔會展廣場 呎造3.83萬破頂 (2月14日)

[ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]

 

Copyright © Chosen Property Agency Company Limited. All Rights Reserved.